Воросы и ответы

 

Воросы и ответы

 

 

Вопрос: Я собственник земельного участка, предоставленного мне 10 лет назад для индивидуального жилищного строительства площадью 900 кв.м., а фактически площадь участка на 300 кв.м. больше. Участок мой не отмежёван. Знаю, что за «самозахват» привлекают к административной ответственности и штрафуют. Как мне оформить право на излишнюю площадь?

 

На вопрос отвечает заместитель начальника Верещагинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю Филимонова Олеся Юрьевна.

 

 Заданный Вами вопрос очень актуален, так как инспекторский состав Верещагинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю нередко выявляет подобные нарушения и привлекает граждан к административной ответственности по ст. 7.1. Кодекса об административных правонарушениях РФ за самовольное занятие земельного участка или его части с наложением штрафов.  Во время проверок собственники земельных участков часто оправдываются тем, что они и не знали, что участок больше, чем по документам или подозревали это, но не знали, как узаконить свои права на излишнюю площадь. Но, как всем известно, незнание закона не освобождает от ответственности, поэтому лучше заранее предпринять все возможные меры для оформления прав.

В сложившихся обстоятельствах в первую очередь Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью установления границ земельного участка. В процессе проведения «Межевания» в соответствии с нормами Федерального закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» площадь Вашего участка может быть уточнена в большую сторону (но не более 10 % от площади, установленной правоустанавливающими документами).

После «межевания» будет ясно, какая же площадь земельного участка действительно используется Вами без документов и в целях оформления прав на неё Вам следует подать в орган местного самоуправления заявление о перераспределении земельного участка в соответствии со ст. 39.29 Земельного кодекса РФ.

По результатам рассмотрения такого заявления орган местного самоуправления в срок не более чем тридцать дней со дня его поступления совершает одно из следующих действий:

1) принимает решение об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет это решение с приложением указанной схемы заявителю;

2) направляет заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

3) принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии оснований, предусмотренных п. 9 вышеуказанной статьи.

При решении вопроса об узаконивании права пользования дополнительной территорией  необходимо учитывать, что площадь Вашего участка будет увеличена за плату. На заявителя может быть возложена обязанность обеспечить выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка, право собственности, на который возникнет у заявителя. Лица, заинтересованные в увеличении площади земельного участка должны учитывать, что в конечном итоге, после перераспределения, площадь участка не может превышать предельную максимальную площадь, установленную органом местного самоуправления для конкретных видов разрешённого использования. Кроме этого, соглашение о перераспределении земель  может быть заключено между органом местного самоуправления и частным лицом только в отношении земельных участков:

-  с разрешённым использованием: индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, дачное хозяйство, огородничество;

- подлежащих изъятию для государственных и муниципальных нужд;

- границы которых приводятся в соответствие с утверждённым проектом межевания территории по договору о развитии застроенной территории;

- границы которых приводят в соответствие с утверждённым проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы.

Таким образом, если Вы, или предыдущие собственники, пригородили дополнительный участок к основному, при этом не нарушив прав третьих лиц, примите меры по оформлению прав на него, воспользовавшись правом подачи заявления о перераспределении земельного участка. Помните, что своевременное решение данного вопроса гарантированно избавит Вас не только от проблем с надзорными органами, но и от притязаний иных лиц на эту территорию.

В случае возникновения вопросов по проблемам оформления прав на земельные участки Вы можете обратиться за консультацией в Верещагинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра  по Пермскому краю по адресу: Пермский край, г. Верещагино, ул. Фрунзе, 66, или по телефону 8 34 254 3 34 51.

Дата последнего обновления страницы 16.04.2019
Сайт создан по технологии «Конструктор сайтов e-Publish»